Name: RAINTREE PARK-DWARKA KRISHNA PHASE II — public record
Creator: RERA Andhra Pradesh

Complete project overview

RERA Andhra Pradesh · Registration filing

Units: 632 flats
Unit mix: 524 × 2A BHK · 84 × 3 BHK · 24 × 3A BHK
Carpet area: 86–127 sq m
Floors: 12
Land area: 23,183 sq m
Built-up area: 82,617 sq m

Timeline

Project startedApr 2015

RERA approvedMay 2018

Proposed completionApr 2019

TodayJul 2026

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Every flat the builder registered, with the carpet area they filed. Look yours up and check it against what you were shown.

UnitTypeCarpet sq mBalcony sq mOuter wall sq mCommon sq mTotal sq mParking sq m

10101 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

10201 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10301 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10401 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10501 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10601 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10701 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10801 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

10901 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

11001 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

11101 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

11201 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

11401 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

11501 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

11601 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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11801 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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12101 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

12201 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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13101 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

13201 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

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15701 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

20102 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

20202 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

20302 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

20402 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

20502 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

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20802 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

20902 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

21002 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

21102 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

21202 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

21402 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

21502 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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22102 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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22302 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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23202 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

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25102 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25202 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25302 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25402 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25502 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25602 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

25702 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

30103 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

30203 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

30303 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

30403 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

30503 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

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30803 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

30903 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

31003 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

31103 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

31203 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

31403 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

31503 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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33103 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

33203 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

33303 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

33403 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

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34703 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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35003 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

35103 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

35203 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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35603 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

35703 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

40104 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

40204 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

40304 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

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40504 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

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40904 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

41004 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

41104 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

41204 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

41404 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

41504 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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41704 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

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41904 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

42004 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

42104 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

42204 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

42304 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

42404 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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42804 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

42904 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

43004 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

43104 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

43204 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

43304 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

43404 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

43504 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

43604 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

43704 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

43804 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

43904 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44004 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44104 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44204 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44304 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44404 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44504 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44604 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

44704 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

44804 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

44904 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45004 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45104 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45204 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45304 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45404 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45504 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45604 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

45704 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

50105 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

50205 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50305 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50405 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50505 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50605 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50705 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50805 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

50905 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

51005 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51105 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51205 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51405 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51505 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51605 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51705 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51805 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

51905 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

52005 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

52105 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

52205 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

52305 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

52405 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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52605 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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52805 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

52905 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

53005 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

53105 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

53205 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

53305 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

53405 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

53505 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

53605 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

53705 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

53805 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

53905 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54005 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54105 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54205 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54305 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54405 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54505 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54605 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

54705 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

54805 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

54905 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

55005 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

55105 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

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110911 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

111011 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111111 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111211 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111411 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111511 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111611 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111711 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

111811 · WILLOWS2A BHK92.14———205.17—

112511 · WILLOWS2A BHK92.21———205.04—

112611 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

112711 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

112811 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

112911 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

113011 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

113111 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

113211 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

113311 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

113411 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

113511 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

113611 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

113711 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

113811 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

113911 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

114011 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

114111 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

114211 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

114311 · WILLOWS2A BHK92.14———205.17—

115011 · WILLOWS2A BHK92.21———205.04—

115111 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115211 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115311 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115411 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115511 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115611 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

115711 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

120112 · WILLOWS3A BHK127.21———127.21—

120212 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120312 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120412 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120512 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120612 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120712 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120812 · WILLOWS3 BHK101.96———101.96—

120912 · WILLOWS3A BHK123.61———123.61—

121012 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121112 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121212 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121412 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121512 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121612 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

121712 · WILLOWS2A BHK92.14———205.17—

122612 · WILLOWS2A BHK92.21———205.04—

122712 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

122812 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

122912 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

123012 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

123112 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

123212 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

123312 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

123412 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

123512 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

123612 · WILLOWS2A BHK86.0615.38——101.44—

123712 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

123812 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

123912 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

124012 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

124112 · WILLOWS2A BHK92.14———92.14—

124212 · WILLOWS2A BHK92.14———205.17—

125112 · WILLOWS2A BHK92.21———205.04—

125212 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

125312 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

125412 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

125512 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

125612 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

125712 · WILLOWS2A BHK92.21———92.21—

Shown in sq m. The filing records square metres; the sq-ft view is a straight conversion. Carpet area is the legally meaningful number — not the super built-up figure a brochure quotes.

Builder’s track record

RERA Andhra Pradesh · Promoter registration

IJM RAINTREE PARK PRIVATE LIMITED

CompanyPromoter type

GunturBased in

3Projects

2Cities

2018–presentActive

Timelineevery project, start → promised completion

RAINTREE PARK-DWARKA KRISHNA PHASE IIRAINTREE PARK DWARAKA KRISHNA VILLAS 26RTPDK - VILLAS 64

RAINTREE PARK-DWARKA KRISHNA PHASE II

this project

Residential

Apr 2015started

Apr 2019target completion

632 flats82,617 sq m₹192.54 Cr

Builder DNAthe whole portfolio, summed

632 homes · 64 plotson the public record across 3 projects

91,273 sq mbuilt-up filed

12,095 sq mplotted area

40,823 sq mland declared

₹381.89 Crdeclared build cost

Build cost is what the promoter declared it costs to build — land plus construction, at registration. It gives a sense of how big a builder this is — not a price you pay, not build quality, and not whether they finish on time.

Every project Horizon has read from this promoter, oldest first on the timeline. Dates are the project’s start (where filed) and target-completion dates on the RERA filing; delivery isn’t reported here.

Location & price analysis

RERA Andhra Pradesh · Registration filing

Village: NAMBUR
Mandal: Pedakakani
District: Guntur
Pincode: 522508

What’s nearby

SchoolsNo schools within 2km

HealthcareNearest hospital 2.9km away

LifestyleNo parks within 2km

ShoppingNo supermarket within 2km

Getting around

Expressway 510 mPrimary road 4.0 kmRailway line 225 mRailway station 3.1km away (Namburu)Limited bus connectivity nearby

Water & environment

Water body 100 mCanal 1.9 km

distances only — not a flood assessment

Government land classification

Land here includes House Sites (residential), plus Land abutting NH/SH/ZPP/MPP, Dry land, Agricultural Land fit for H.S.. The state classes land per survey— confirm your plot’s survey number is House Sites.

AP Registration & Stamps

Declared external development

Electricity99%

Solid waste99%

Fire safety10%

Roads0%

Water supply0%

Sewage0%

Water0%

Emergency exits0%

Renewable energy0%

% complete as filed at registration — no progress updates are published, so this is a starting-line snapshot.

Price analysisdeclared build cost — not a sale price

₹192.54 Cr declared to build 632 flats. What that works out to:

₹30.47 Lakhdeclared cost per flatall-in — land + construction

₹2,165/sq ftof built-up area₹23,305/sq m

11%of the cost is land₹819/sq ft of land

This is what the promoter filed it costs to build — land plus construction, at registration — not a sale price. The gap to an asking price is their margin, taxes and anything the filing doesn’t carry.

Government guidance value

₹7,000/sq ydHouse Sites

₹8,372/sq m · effective Feb 2025 · revised up from ₹6,000

The state’s minimum value for this village’s land, set for stamp duty — a floor, not a market price. Source: AP Registration & Stamps.

Planning authority

RERA Andhra Pradesh · Approved building plan

Commissioner, APCRDA

Municipal / Corporation · Guntur

approved 3 Dec 2014 · 11 yrs ago

Building Permit no. RC.NO.E2-352/07(2)Survey no. 203

The promised possession date (30 Apr 2019) has passed. This record can’t confirm whether the project was completed — that sign-off is the occupancy certificate, below.

The occupancy certificate — the proof that isn’t here

A sanctioned plan is the government’s approval to build. It is not proof the project was built to that plan. That sign-off is the Occupancy Certificate (OC) — issued by the planning authority, the same body that approved the plan, not by RERA— and it isn’t in this record. Ask the builder for it, or check with the authority. Without an OC, banks may decline home loans, and any deviation from the sanctioned plan carries penalty or demolition risk.

Verify it yourself — look up plan RC.NO.E2-352/07(2) on the approving authority’s portal to confirm the sanction.

The approving body, at scale

Guntur

Municipal Corporation

Has approved 600 RERA projects — about 1 in 11 in Andhra Pradesh.

an apartments market — 81% apartments · 19% plotted layouts. Apartments like yours are this body's core business.

Builders: 392
On record: 15,171 flats · 12,166 plots
Reach: 31 mandals
Since: 2014

Volume and mix are context, not a verdict — a busier body isn’t a safer project. And this counts RERA-registered projects on Horizon’s record, not all construction.

What this record cannot tell you

Build quality — no filing records how well it was actually built.
Private disputes — only complaints escalated to the authority appear here.
What it will be worth — the record is the past; it does not price the future.
Construction progress — RERA Andhra Pradesh does not publish quarterly progress reports. How far along it actually is cannot be read here.
Complaints — RERA Andhra Pradesh does not publish a complaints register. This read cannot speak to them either way.
Escrow — RERA Andhra Pradesh does not publish escrow declarations. Whether buyer money is ring-fenced cannot be read here.